郑州楼市新政直指“地王” 业内称恐难抑制地价_银河国际官方网站

【地产中国网原创报导】9月18日，郑州市《关于增进房地产市场持续稳定身体健康发展的通报》开始继续执行。其中更为引人关注的内容是：将土地出让竞买保证金交纳比例提升到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合约签定后10个工作日内缴清。

另外，郑州市还将强化对房地产开发企业购地资金来源的审查。增大对银行机构个人住房信贷政策实施情况的督查力度。

对首付款来源、借款人家庭有数住房数量、借款人信用资质和购房合约真实性等情况强化实质性审查，严肃查处各类违法违规行为。此《通报》一出，立刻在郑州楼市引发了较小反响。业内人士普遍认为，此举是郑州政府为了应付近期频密经常出现的高地价而制订的，针对性极强。

2016开年以来，郑州已倒数拍得了十二宗地王，完全中秋节拍电影地必出地王，大大创下成交价记录，也推展全城房价风上涨。据机构近期的统计数据表明，8月，郑州住宅均价经常出现双上涨，这也是郑州房价环比倒数第4个月下跌，同比倒数16个月下跌。

那么，郑州新政能否沦为杀掉高地价的利刃？地产中国网专访了多位业内人士，综合得出结论的结论是：恐难如愿以偿。业内人士分析指出，新政的主要内容是提升土地出让竞买保证金交纳比例，100%足额交纳对于一些企图通过打时间差来拿地的小型房企而言，显然不会带给压制，但是大家如果留意仔细观察近期的土拍现场，之后不会找到在一般来说10到15家参予竞拍的房企中，小房企的数量只占了两成左右，且举牌都集中于在竞拍前期。

换言之，他们本来就是浑水摸鱼，出来打酱油的。也就是说，今年以来经常出现的地王多数与他们关系不大。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，新政实施后郑州市场供地规模不会减少。规定保证金交纳方式是期望有效地管制土地市场中的高杠杠不道德，从实际情况看，这也可以促成房企更佳地检视其资金实力，避免冲动拿地和鲁莽拿地。

但从将来来看，其影响力十分受限。此外，新政当中的很多规定过分特别强调计划性，没做认同市场经济的客观规律，有些衰退。

贤迈进指出。中原地产首席分析师张大伟则回应，新政的核心是提升竞买保证金，但这不能对郑州本地的中小房企起着容许起到，对于前段时间很多来抢走地王的外埠房企并无约束力，因为人家都是带足钱来的。

他指出，只有通过容许信贷的手段才能有效地诱导高地价。由于新政今天才刚继续执行，其效果到底如何，尚需时间得出答案。地产中国网也将之后注目新政后的郑州楼市。

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