楼市去库存平稳推进 未来政策将“托底盖帽”

原标题：楼市去库存稳定前进 未来政策将托底盖帽中原地产研究中心统计数据表明，主要城市房地产库存基本稳定。从全国主要城市看，调控政策渐渐起效，截至 1月10日10大核心城市可售商品房住宅库存合计为32万套，比起10月初的库存32.4万套维持基本稳定。过去一年的核心城市库存较慢减少的趋势在四季度随着政策影响渐渐弱化。明确数据表明，市场在成交量上调的影响下，库存可售开始经常出现持平并渐渐减少的趋势。

持续加码调控的主要房地产市场10月份至11月份成交量下调幅度都在50%左右，市场降温显著，预计先前库存将在2017年一季度经常出现下降。国家发改委主任徐绍史回应，去库存，现在我们遇到的对立是一二线城市的高房价，三四线城市的高库存，涉及部门和地方政府分城施策。

最近房价早已获得有效地掌控，正在制订房地产业身体健康稳定发展的长效机制，还包括一些法律法规和财政金融政策。当然，去库存还要考虑到有1亿人要入城。要把棚户区改建的货币化移往和城镇化过程中避免三四线城市的库存融合一起。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，库存规模持续下降主要有两方面的动力，即一二线城市总体上销售状况不俗，三四线城市也在大力已完成置业，所以这都会引发此类房地产市场数据的变化，即房源在大大增加。对于此类市场来说，通过销售数据可以看见，不存在一个更为大力的变化，即很多房源都在面对解套的机会，机会在于很多房源过去显然不了销售，但现在都是香饽饽。一般来说，大城市的去库存状况主要在6个月左右的水平，三四线城市主要在一年半的水平，总体压力都是在增加的。去库存未来必须倚赖市场销售和其他策略。

销售方面必须靠性刺激购房的方式来展开，而通过物业结构改变比如当作保障房等，都是一种结构化的去库存模式。贤迈进回应。中原地产首席分析师张大伟回应，未来政策将托底盖帽，过去全面严格的趋势早已经常出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始经常出现了显著的分化，托底盖帽开始经常出现，这种情况下，房价下跌较慢的城市，还包括部分一二线及辐射区都经常出现了约束性的政策，这些约束性政策还包括部分城市的信贷放宽。

部分城市房价涨幅过快还不会实施出租汽车政策。

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