北京万科近日公布消息说道，公司谦和出租房项目——万科翡翠书院将启动预租，项目房屋的租金显著低于周边及同类普通房屋。大家对这种“低租金”的房子否买账？这类项目对楼市有何影响？谦和出租房租金高得离谱“只宽出租，不出售，90平米精装修小三居，租金一次付清10年180万起，北京西二旗西北方向8公里……”，这样的房子你不会考虑到宽出租吗？2016年北京“9·30”楼市新政明确提出“希望房地产开发企业谦和部分住宅作为出租房源”后，北京入市的首个“企业谦和出租房”将要预租。目前该项目的户型主要分成两类：占到70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室，另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。
按配租规定，租户必须重复使用付清首个租期内的全部租金。如果出租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算出来，十年全部租金将超过180万；如果出租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算出来，十年全部租金也将超过360万。到底，这是租金，不是房子总价。
这么低的租金，能租出去吗？北京万科涉及负责人讲解，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质提高家庭出租社区。中原地产首席分析师张大伟指出，这个租金相比之下多达了市场需求的期待值。“从长年出租来看，的确有这个市场需求。这种情况下，对于长租意愿者来说，有这种缴纳能力，为什么不去买房呢？所以这个逻辑现在来看市场上不正式成立。
”业内：对楼市没影响租金之所以这么低，万科方面回应，该项目的租金跟当年地价挂勾，而当年两宗地的拿地成本高约109亿元，再行再加建筑成本、翻新成本以及先前的运营确保成本，最后使得该项目的租金显著低于市场上普通产品。张大伟回应，目前来看，这么低的租金，市场不一定能拒绝接受。“我们告诉，如果以目前的租金价格，1万5到2万，90平方米面积，在北京，基本上不用说考虑到五环以外，二环甚至长安街沿线都有可能租到。这个价格没从市场角度考虑到过于多，而是更加多考虑到了企业不亏损的情况下，能租多少钱就出租多少钱。
这种情况下，市场能不能接受，目前就我理解，市场并没多少有这个意愿的租户。”张大伟指出，针对这类项目的入市，对整体楼市并会产生影响。
“这种低租金企业谦和的70年产权的出租房，全国只有四例，这就是企业必须消化丢弃的一些个案。对于局部区域市场，有可能获取一批高质量的出租房，但是市场否拒绝接受还是疑惑。因为却是是2020年，还有两年时间，不会经常出现很多变化。现在来看，对于市场我们仔细观察没任何影响。
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