九城市密集出台楼市调控新政 引地产股暴跌

原标题：九城市密集实施楼市调控新政楼市新一轮的出租汽车限售政策早已叛来。昨日，无锡市实施新一轮楼市调控措施。其中，停止向已享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；之后停止向已享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请人出售住房时，不应获取2年（不含）以上的本市交纳社会保险或个人所得税证明。

从上周五晚间开始，短短三天时间，早已有还包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市实施了强化楼市调控的措施。新一轮楼市调控的密集实施，引起了地产股的集体下跌。现状九城楼市新政以“限售”为基调重庆和南昌拒绝分批住房获得不动产权证后两年才可出让；南宁拒绝企事业单位、社会的组织等法人单位在南宁市区（不不含武鸣区）出售第二套及以上住房（不含新建商品住房和二手住房）的，需获得不动产权证书剩两年后方可出让；长沙拒绝首套房获得产权证3年后方可买第二套；贵阳拒绝出售的新建商品住房3年内不得出让，出售时间以签定《商品房出售合约》时间不尽相同；石家庄拒绝本市户籍居民家庭分批住房（不含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易，购房时间以交易合约网签备案时间不尽相同；西安拒绝商品住房出售前调价须向物价部门申报；武汉市拒绝在销售商品房时，不得以拒绝购房人重复使用缴付，或采行重复使用缴付优先选房等方式，拒绝接受购房人长时间用于住房公积金个人贷款购房。

同时，购房人用于住房公积金贷款购房，不应拥有与重复使用缴付或其他缴付方式自由选择房源的同等权利。中国指数研究院指出，本轮政策特点整体反映为此前没实施出租汽车限贷限售政策的城市，或政策力度方才其他城市的城市展开了适当的加码，如石家庄、长沙出租汽车升级。最重要的特点就是多数城市皆将限售作为本次政策的核心聚焦点，政策的核心表达意见就是抑投机、大位预期、胆理性。中原地产首席分析师张大伟回应，从公布时间与集中于程度看，新政显著反映总体调控方向，拒绝房价仍然下跌的次热点城市升级调控。

从政策内容上看，这些城市的新政基本都是限售居多，压制投资市场需求，诱导市场的抹黑氛围，尤其是2到5年的限售规定，使得短期抹黑可玩性增大，不利于这些市场的稳定。分析楼市调控开始改向二三线短路城市北京青年报记者注意到，这9个实施调控措施的城市虽然不出15个一线和热点二线城市行列，但皆归属于二线城市中房地产短路的城市。

在国家统计局发布的8月房价数据中，这9个城市归属于涨幅在同类型城市中居前的城市。国家统计局数据表明，8月末商品房库存跌到到近三年来的新高，商品住房待售面积同比上升近30%。同时，今年以来，尽管热点城市商品房销售下降40%-60%，但由于新房预售管制、限售和“招拍挂”门槛压低（谦和或配建保障房、出租房“常态化”），批准后预售也在实时下降，甚至下降得更慢。

目前，各大城市广泛转入“调补库存”阶段。开发商前景预期不悲观，住宅新开工总计同比增长速度倒数5个月下降。另外，近期大城市存量盘活打开（棚改、原有改为），但存量供地周期长，中短期内楼市供需预期或渐趋紧绷。

张大伟称之为，9个城市密集公布调控政策，说明了中央对楼市的调控渐渐从过去的诱导寄居15个热点城市开始上调到更加多的热点二三线城市。由于三四线城市去库存早已相似尾声，未来将有更加多城市公布约束性的政策。

影响新一轮楼市调控致地产股下跌不受楼市调控影响，昨日资本市场地产股全面下跌，房地产开发板块下跌4.21%，京能置业、蓝光发展跌停、中房地产暴跌9.91%、阳光城暴跌9.37%、华侨城A跌到6.72%、万科A暴跌6.08%、保利地产跌到6.54%、招商蛇口跌到5.89%。中信证券指出，随着各地“出租汽车、禁售、限贷、限售”政策争相揭晓，房地产市场短期调控政策大大变换显然对诱导房地产价格疯涨、重返“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位产生了显著效果。但该类“出租汽车、禁售、限贷、限售”政策行政介入色彩浓烈，且皆归属于局部的、短期的调控手段，要想要让房地产市场身体健康发展，更为重要的是创建房地产市场长效机制。

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