陈劲松：降价对行业是好事

地产中国网讯 3月27日上午，世联行（002285.SZ）于北京、上海、广州及深圳实时举办业绩说明会，该公司管理层对去年经营业绩表示满意。世联行2013年报表明，期内，营业收入为25.63亿元，同比快速增长36.47%；归属于上市公司股东的净利润为3.18亿元，同比快速增长50.64%。世联行上市到现在总计收益占到净利润的30%，而创业板平均值数据是28%。

世联行财务总监王海晨回应，目前，公司经营较好，现金充裕，需要给股东持续建构更好的报酬。为了符合大大变化的市场需求，世联行亦在探寻新的业务。

去年，该公司资产服务和金融服务两项业务为其带给1.32亿元和6985万元的收益，且这两项业务增长率低于主营业务。其中，面向小业主发售的家圆云贷产品发售半年，收益月890万元。世联行董事长陈劲松回应，这两项业务将利用主营业务及全国化布局的优势，逐步充分发挥构建效应。

面临今年部分市场降价的现象，世联行董事、总经理朱敏指出，2014年，房地产行业将转入高位调整期，但未来10年，市场仍然向好，且预示着市场的变化，代理行业也转入转型期，未来，世联行将主攻移动互联、金融服务及社区电子货币服务等领域。陈劲松则指出，目前市场正在经历着倒春寒，一线城市也是如此，2014年市场将之后分化，因此，刚刚须要产品降价是必定的。

首先资金压力较为大，特别是在是一些刚性兑付将届满，比如一些信托将在今年5月份届满，年底也有一大批届满。陈劲松说明说道，只不过2012年，一些大房企做到的十分好，进年必要降价，这对整个行业来说，是一件好事，而2014年再行降价，对行业来说也是好事。北京市场产品线的分化更为相当严重。北京世联行继续执行董事总经理刘春岩指出，刚刚需及首次置业经历恐慌性购房后，随着自律商品房的大大发售，这部分购房人开始从容，因此，最近以来，刚刚须要产品的上门参观者量及成交量都有上升的趋势。

其次，提高型产品随着豪宅及刚刚须要产品的断裂，市场供应也更加受限。最有压力的当然是豪宅，去年转让的那些高价地块大部分在今年将构成产品，供应量将大幅度上升，但单套总价在千万元的别墅项目，一年成交量也不过20套，而且在豪宅方面，金融对其反对十分受限，因此，今年北京的豪宅市场压力十分大。

刘春岩透漏，就目前世联行在京代理的项目而言，如果没日光现象频现，禁售就没那么严苛，价格报高了也买一动，一些开发商也作好了应付市场变化的策略，打算打消耗战。

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