抑制楼市躁动需要的是稳定预期

原标题：经济参考报：诱导楼市躁动必须平稳预期国庆节前后短短10天内，全国有21个热点城市先后公布了以住房出租汽车、限贷为主要特征的楼市调控政策，重点诱导非理性抹黑，疏浚楼市风险堰塞湖，最后构建平稳楼市预期的目的。尽管有分析指出两缩可能会引起市场预期与政策预期偏移变化，但实践证明实行住房出租汽车、限贷是当前诱导热点楼市躁动的必然选择。

本轮热点城市房价短期内大幅度下跌，主要受到投资和投机抹黑力量的驱动，与现实居住于市场需求关系早已渐行渐远。房价下跌预期的自我增强再加杠杆资金的推波助澜，如果任由市场自发性进化，那么必定不会陷于房价泡沫收缩以后幻灭的过程。年初以来热点城市房价急遽下跌到抢走房一幕的经常出现，表明出有房地产市场理性的逐步失去。

无论是房地产开发企业高价竞购土地，还是卖方因房价下跌坚决债权人，甚至还经常出现以再婚来回避地方政府住宅出租汽车措施的现象，都可以归结市场非理性不道德。因此躁动楼市内在必须有效地的行政介入措施，以掌控楼市风险更进一步核心区，同时又要防止市场大幅度波动，而住房出租汽车和限贷措施是短期降温楼市最行之有效的政策工具。

为诱导房价过慢下跌和压制市场投机抹黑，2011年1月26日，国务院常务会议具体热点城市依法制订和继续执行住房出租汽车措施。2011年，全国商品房销售面积同比快速增长4.9%，增速比上年回升5.7个百分点。

2012年1月至3月，全国商品房销售面积同比上升13.6%，商品房销售额上升14.6%，商品房均价有所回升。这些情况指出，住房出租汽车和限贷措施需要构建楼市降温而又防止市场大幅度波动的政策目标。基于历史经验，本轮Ultra住宅出租汽车、限贷措施实施后，预计楼市预期将在短期内趋向平稳。

应当看见，当前我国热点城市供需流失并造成市场躁动的根本原因在于产权产于结构上的对立，而非总量上的供给缺口。而此前市场过分特别强调热点楼市住宅的投资属性，造成资金可怕欢迎，促成房价下跌预期烧结。因此，不准各类违规资金转入房地产市场，让热点城市住宅重返居住于属性，才能有效地增加投资投机性资金对热点城市住房价格的非理性抹黑。不管如何，考虑到热点城市住宅越来越强劲的金融投资属性，实行严苛的出租汽车和限贷措施，诱导市场非理性抹黑，称得上当前及未来一段时间防止金融风险的理性自由选择。

当然，两缩政策措施也不存在局限性。住宅出租汽车措施不存在时效的局限性；住宅限贷措施又有可能因为各种表格内外杠杆资金、违规资金参予首付款、购房款，减少限贷政策对市场需求调节的实行效果。特别是在政策继续执行过程中，各种五花八门绕过监管的作法，实质上也使两限政策效益大打折扣。

因此，在严苛实行两缩措施、尽量阻塞房地产调控政策漏洞的同时，也必须必要不断扩大热点城市土地供应并减少住宅建设总量，以超过巩固楼市预期的目的。

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