莱蒙国际一季度销售面积降五成 常州扯后腿

莱蒙国际曾在今年年报中高调明确提出80亿港元销量年度目标，如今4个月过去，集团首季度却只已完成年度目标的6.9%。近日，莱蒙国际发布公司2013年第一季度销售数据，截至3月31日，莱蒙国际袭港合约销售大约5.51亿港元，已售合约总建筑面积大约38988平方米，分别同比上升大约44.4%及49.1%。莱蒙国际回应，首季销售上升的主要原因是本季度主要集中于促销原有楼盘，除了常州莱蒙城4A项目并无其他新盘预售。《每日经济新闻》记者对比数据找到，今年首季度，集团在常州地区销量同比下跌70%，在常州早已积压了近50万平方米库存。

此外，计划今年第四季度发售的南昌项目，据年报透露，去年底未获得土地用于权证，今年能否及时入市另有不确定性。常州巨额库存难消化莱蒙国际2012年凭借常州莱蒙城、莱蒙都会售出大约18.4万平方米，占到总销售面积的49.8%，但由于大量推盘，单价不低，这两个项目却拖垮了公司整体毛利率，片区全年销售额大约18.4亿元港币，将近总销售额的三成。资料表明，莱蒙国际2012年全年毛利为31.75亿港元，同比上升18.1%。

毛利率由去年的66.2%增至52.4%。集团否认，常州项目，特别是在是常州莱蒙城是全年毛利率上升的主要原因。然而，除了拖低整体毛利率以外，常州让莱蒙国际更加困惑的问题是有该地区极大的储备量，销售速度较慢。

集团今年首季度销售数据表明，莱蒙国际在常州地区销售面积大约3.2万平方米，比起去年首季度10.74万平方米的销量，急剧下降70.2%，公司在常州地区首季度销售额为3.68亿港币，同比上升大约两成。莱蒙国际一位营销高层回应说明，由于主要是尾盘处置，所以造成整体销量数字不低，但从存量去化的情况来看，一季度销售情况还不俗，目前集团存量早已正处于业内较低水平，今年二、三季度推盘较为集中于，坚信等到深圳、南京相继散户，销售的提高不会较为显著。《每日经济新闻》记者查询年报找到，目前莱蒙国际在常州持有人大量楼盘和土地，截至2012年12月31日，集团在常州已完工项目的可出租面积大约19.9万平方米，开建可出租面积总计28.2万平方米，名列所有城市开建面积之首，其中计划今年内完工的面积已超过19.6万平方米。另外，莱蒙城八期、十期等作为公司在常州的储备项目，还有56.4万平方米的建筑面积仍未动工。

不难看出，常州项目在集团计划中所占到比重不重。

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