“大地主”融信全年销售目标上调25%

原标题：融信上半年销售额同比快速增长176% 全年销售目标下调25%融信中国高层：董事局主席、继续执行董事及行政总裁欧宗洪（中）、董事副总裁、华东区域总经理林峻岭(左)、董事、首席财务官曾飞燕（右）地产中国网快讯 8月23日上午，融信中国（3301.HK）发布2016年中期业绩。截至2016年6月30日，融信中国的土地储备面积约928万平方米，其中六成以上的货值都在长三角地区的核心城市，超强九成货值坐落于上海、杭州、福州、厦门等一二线城市，公司目前享有的土地储备可承托未来23年的研发。地产中国网在融信中国的业绩公告中看见，今年上半年已交付给物业的已证实平均值售价大约为14457元/平方米，同比下降46.6%；已交付给建筑面积大约为47.5万平方米，同比下降大约125%。

此前，因拿地凶狠而受到业内注目的融信中国，上半年共计售予了10宗土地，总建筑面积为260万平方米（权益后大约为136万平方米），土地并购的平均值成本大约为7504元/平方米。地产中国网仔细观察到，融信中国的这些土地一般来说使用合作的方式，合作伙伴还包括万科、保利、融创等。分批土地的权益土地款实际将近200亿元，其中根据土地出让合约誓约必须今年缴纳的严重不足7成。截至2016年6月30日，融信中国的资产负债率为77%，略高于行业平均值负债率70%的警戒线。

此外，融信中国土地储备的总建筑面积达约598万平方米。今年上半年，融信中国构建合约销售132.2亿元，同比快速增长176.7%;已售总建筑面积为84万平方米，同比快速增长182.3%。基于此，融信中国要求调整全年销售目标至200亿元，较年初制订的目标下调25%。

融信集团董事局主席、继续执行董事及行政总裁欧宗洪融信集团董事局主席、继续执行董事及行政总裁欧宗洪回应，集团将充分发挥在港上市所带给的融资渠道多元化、经营规范和品牌提高等优势，通过轻资产战略及业态探讨战略，之后耕耘原先及新的地域，持续招揽优质土地储备，不断扩大现有市场业务，致力打造出标杆产品，提高市场竞争力及盈利能力。融信集团品牌营销总经理单伟在与地产中国网交流时回应，自己曾供职于绿城与融绿平台，期望融信今后可以融合绿城、融创等杰出房企的优点，在房地产领域有更大的作为。

地产中国网也仔细观察到，今年以来，起家于福建的融信集团屡屡拿地，其势有数沦为闽系由抬旗者的潜质。不仅融信拿地凶狠，传统闽系的代表房企泰禾、融侨、中骏、阳光城、世茂、旭辉等企业也不甘落后，仅有上半年，闽系由房企就在拿地方面投放了1406.9亿元，创下了历史纪录。中原地产首席分析师张大伟对地产中国网回应：全国2016年前7月溢价率多达50%的地块为189宗，可行性估计有多达20%被闽系房企取得。

总结闽系由房企的特点，一般来说是土地研发+金融资本的双轮驱动模式，这也使得闽系房企通过杠杆效应取得了大量的资金反对。而这种模式在较慢扩展的同时，也带给了一定的负债风险，这些是在先前研发过程中有一点房企自身所注目的。

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