博鳌现场丨专访孟晓苏：走出单一的香港模式 莫再依赖限购

7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕，会间，汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏拒绝接受了中国网地产的专访，其对当前的土地出让和出租汽车制度作出了“急需转变”的敦促。孟晓苏回应，目前，内地房地产市场自学香港的痕迹太重。

在香港，约只有24%的土地用作建设城市，比如附近深圳的地方，都是平坦房屋和荒地，很多能用之地没充分利用一起。而在内地，各个城市供地过于较少，特别是在是大城市，因为不少政府指出，只有商业用地才能建构税收，住宅土地买一次就就让，另外，有的地方政府有一个误区，越是调控房地产，越是增加供地，这些都是不准确的。内地自学这种土地制度的结果就是高房价、高地价，最后买房人被迫承担这个结果，这早已在经济上造成了后果。

整体来看，城市发展快，主要是城市建成区面积小。比如新疆的昌吉，这个沙漠城市，却把楼盖到了24层，问道原因，是要维护沙漠，但只不过城镇化是固沙的最差办法，类似于这样增加土地出让的办法是错误的思想。

内地要走进单一的香港模式，自学各国土地管理的经验，制订更加多元的土地政策。此外，孟晓苏还回应，现在的整个供需是在出租汽车的情况下去统计资料的。就比如一个楼盘散户，有一批人去出售，然后审查之后再行筛掉一批人，最后以留给的人来算市场需求，这样是有问题的。

出租汽车打麻药的作法，不能是短期的，无法是长年的。要中止出租汽车。

要否认我们几乎市场经济定位。但我们房改20年后却经常出现了这样一点点的前进。

实在太大家指出以后出租汽车就要这样缩下去了。还包括房屋，还包括汽车购买量，实在太汽车产量都下去了。

但事实上，房价下跌不是以人的主观意识去要求的，也不是政府的主观意识要求的，一定要让政府去承担责任的话一定是告终的。

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