新政细则满月业界看涨房价

地产中国网讯 国五条细则满月，胁迫北京楼市急遽降温。亚豪机构统计数据表明，4月北京市商品住宅共计构建成交价8277套，环比增加57.3%。二手住宅网签总量为5212套，环比暴跌88％。成交量的急剧下降，也意味著北京4月楼市再现博弈论行情。

楼市再现博弈论行情根据国五条北京细则，新建商品房的出售价格将拒绝接受政府指导，容许预售许可证的派发。并且，要更进一步减少自住型、提高型商品住房的价格，逐步将其划入限价房序列管理。新政细则实施后，北京楼市新盘供应显著增加。4月份共计21个项目散户，而3月份入市的项目为31个，4月入市项目增加三分之一。

预售证审核门槛提升，入市量减少。如果没新的政策实施，二季度北京楼市成交量必定上升。东亚新华地产营销总监贾玉鹏拒绝接受专访时回应，虽然有些项目没获得预售证，但是销售并不乐观，每个项目的蓄客量都低于实际待售套数。

而在今年北京春季房地产展出交易会上，开发商不恨买的心态就表露无遗。记者在展览现场找到，参展商几无优惠，大多数楼盘没标明均价。在经历了一个月的新政消化期后，部分房企为冲刺年中业绩，在4月下旬开始增大推盘量。

北京寄居建委官网表明，4月共计13个项目取得预售证，而6个是在27、28、29日这三天取得的。而在获得预售证后，有的楼盘开始摇号选房，也有楼盘未按规定散户。

回应，业内人士认为，在限价令的影响下，开发商有可能还在从容合理的推盘时机，仍未确认项目的均价和涉及优惠政策。除开发商外，4月底世联地产公布购房者信心报告表明，在北京，具体回应未来半年不合适购房的比例超过48.4%，超过两年来的一个峰值。而指出合适购房的比例从去年四季度的23.5%降至一季度的15.2%。

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